اسکانوممکن است در زمان خرید ملک با واژه‌هایی به‌عنوان واحد تازه‌ساز و نوساز روبه‌رو شوید، شاید بسیاری از ما تفاوتی بین این دو واژه حس نکنیم و ازنظر ما واحدهای تازه‌ساز و نوساز یکسان باشند. اما در مطلب امروز می‌خواهیم به شما بگوییم چه واحدهایی ازنظر قانونی تازه‌ساز هستند و چه واحدهایی نوساز تلقی می‌شوند.
واحدهای تازه‌ساز آپارتمان‌هایی هستند که در سال جاری تکمیل و فایل می‌شوند، به‌طور مثال شما امسال اقدام به خرید ملکی می‌کنید، زمانی که به بازار مراجعه می‌کنید آن دسته از واحدهای مسکونی کلید نخورده‌ای که در همان سال مراجعه شما به بازار عملیات ساخت آن‌ها تکمیل‌شده و برای فروش به بنگاه‌های املاک سپرده‌شده به‌صورت تازه‌ساز شمرده می‌شود. این نوع از واحدها اغلب دارای قیمت‌های بیشتری نسبت به واحدهای نوساز هستند.
اما واحدهای نوساز آن دسته از واحدهای مسکونی هستند که در سال گذشته و یا دو سال گذشته ساخته‌شده‌اند، این نوع از واحدها ممکن است کلید خورده و یا کلید نخورده باشند؛ ازنظر بانک مرکزی واحدهای نوساز درواقع آن‌هایی هستند که تا پنج سال از سن آن‌ها گذشته باشد. در تعاریف بانک مرکزی تمامی واحدهایی که کم سن هستند نیز در دسته‌بندی واحدهای نوساز قرارگرفته و این‌گونه از واحدها قیمت بالاتری نسبت به واحدهایی باسن بیشتر دارند.
برای آنکه بدانید خانه‌ای نوساز است یا تازه‌ساز باید زمان معامله ملک از فروشنده پروانه ساختمانی ملک را بخواهید. اساساً مبنای محاسبه برای سن ساختمان در نظر بانک‌ها از زمان صدور پروانه آن‌ها است و آن‌ها بر همین اساس به مالکان تسهیلات مسکن پرداخت می‌کنند. یادتان باشد در بازار مسکن و در بین واسطه‌های ملکی همه آپارتمان‌های کلید نخورده را نوساز می‌نامند؛ ازآنجاکه نوساز و تازه‌ساز بودن یک ملک می‌تواند بر قیمت آن تأثیر زیادی داشته باشد، پس در زمان خرید ملک تمامی بررسی‌های لازم را انجام دهید.
ارسال دیدگاه