اسکانوزمانیکه ملکی در تصرف مستاجر است، در واقع مالک ملک همان مستاجر می باشد، و در صورت فروش ملک توسط مالک اصلی به دیگری، قرارداد اجاره ملک همچنان به قوت خود باقی خواهد ماند. اگر در قرارداد اجاره ذکر شود که در صورت فروش و انتقال ملک به دیگری قرارداد فسخ بوده و یا خود به خود پایان می یابد، در این حالت مستاجر موظف به تخلیه ملک می باشد. یک راه دیگر نیز اقاله بوده که در آن مستاجر و مالک با توافق یکدیگر باید قرارداد را فسخ کنند. حال اگر مالک جدید از وجود مستاجر در ملک بی اطلاع باشد قانونا می تواند اقدام به فسخ و بر هم زدن معامله کند.
زمانیکه ملک دارای مستاجر فروخته شود، خریدار در تمامی موارد جانشین مالک اول بوده و مستاجر در زمان تخلیه باید مبلغ ودیعه را از مالک جدید بگیرد. به همین دلیل خریداران باید توجه داشته باشند که در زمان خرید بابت پول پیش اجاره یا همان ودیعه با مالک قبلی توافق کرده و یا مالک قبلی را ملزم به پرداخت ودیعه به مستاجر کنند.
ارسال دیدگاه