اسکانوزمانی که عقد بیع ( چیزی که به فروش می رسد) به طور کامل انجام شود، ممکن است برخی دلایل منجر به از بین رفتن آن شود. یکی از این دلایل در قانون با نام اقاله شناخته می شود، و در واقع همان منحل کردن دو طرفه قرارداد خرید و فروش می باشد. پس از ایجاد عقد بیع، فروشنده و یا خریدار می توانند با توافق یکدیگر معامله را بر هم زنند که به آن اقاله می گویند، در واقع حتی اگر شما از مغازه هم چیزی خریداری کنید و سپس بخواهید جنس خریداری شده را پس بدهید و صاحب مغازه هم آن را بپذیرد و پول شما را پس بدهد، در واقع اقاله عقد بیع صورت گرفته است.
اما نکته مهم در اقاله املاک با سند های مکتوب این است که برای جلوگیری از اختلافات بعدی، اقاله نیز به صورت مکتوب نوشته شود. در این حالت پشت همان برگه قرارداد اصلی به صورت مکتوب ذکر شود که اقاله صورت گرفته است. در مبحث اقاله خریدار و فروشنده می توانند با توافق یکدیگر بخشی از معامله را اقاله کنند، مثلا می توانند در خرید چند واحد آپارتمان که در یک قرارداد فروخته شده یکی از واحد ها را اقاله کرده و مابقی را معامله کنند. یک نکته مهم آن است که، شخصی که خانه ای را خریده و در آن تصرفاتی کرده که باعث افزایش قیمت ملک شده، در هنگام اقاله باید افزایش قیمت ملک با توافق طرفین به شخص پرداخت شود.
ارسال دیدگاه