اسکانو- در یک معامله خرید ملک، اولین چیزی که شاید کم اهمیت در ذهن تداعی شود مالکیت فروشنده می باشد؛ لازم است بدانید و اطمینان حاصل کنید که فروشنده ملک آیا واقعا مالک آن است یا خیر، برای این منظور اصل سند مالکیت را ملاحظه کنید تا برای شما مشخص شود فرد فروشنده مالک اصلی ملک است و یا از طرف مالک اختیار و وکالتنامه فروش معتبر دارد یا خیر.
- پس از اطمینان از شرط اول مشخصات و حدود اربعه ملک در واقعیت را با آنچه که در سند آمده به طور کامل و دقیق بررسی کنید، تا اعداد و ارقامی که در سند آمده با واقعیت تطبیق داشته باشند.
- کد رهگیری یکی از مهمترین قسمت های یک معامله می باشد. هیچ ملکی را بدون اخذ کد رهگیری معامله نکنید، چون ممکن است قبل از شما فروشنده با فرد دیگری معامله را انجام داده باشد، که در این حالت معامله اولیه صحیح بوده و مابقی معاملات انجام شده باطل می باشند.
- قبل از انجام معامله دقت کنید که ملک مورد نظر امکان انتقال به نام شما را داشته باشد، مهم است بدانید که ملک مذکور در رهن بانک، توقیف و یا بازداشت به دستور دادگاه یا تخلفات ساختمانی نبوده تا برای شما دردسر ساز نشود.
- خرید و فروش وکالتی به دلیل اینکه ممکن است در آینده با مشکلاتی همراه باشد کلا توصیه نمیشود، اما اگر اقدام به خرید ملکی می کنید که وکالتی است حتما دقت کنید که وکالتنامه آن کاری نباشد، چون این گونه از وکالتنامه ها حق فروش ندارند، در وکالتنامه باید اجازه فروش، دریافت ثمن معامله از سوی موکل داده شده باشد و حتما در وکالتنامه مدت آن نیز درج شده باشد.
- توجه داشته باشید که در هنگام معامله شرط فسخ نیز قرار دهید. در هنگام تنظیم قرارداد مواردی که ممکن است امکان انتقال ملک به شما نباشد را به صورت حق فسخ برای خود شرط کنید، و برای آن خسارت تعیین کنید، به طور مثال اگر پس از مدتی متوجه شدید که ملک قبلا به شخص دیگری نیز فروخته شده بتوانید معامله را فسخ کنید و در قبال آن خسارت نیز دریافت کنید.
[:de]برای کاهش هر ضرری در معاملات نکاتی را باید رعایت کرد، نکاتی ساده که شاید در ذهن پر اهمیت نباشند، اما می توانند به شما در انجام معامله ای مطمئن کمک کنند. برخی از نکات مهم و ضروری که باید حتما در خرید ملک به آن توجه داشته باشید به شرح زیر می باشد:
- در یک معامله خرید ملک، اولین چیزی که شاید کم اهمیت در ذهن تداعی شود مالکیت فروشنده می باشد؛ لازم است بدانید و اطمینان حاصل کنید که فروشنده ملک آیا واقعا مالک آن است یا خیر، برای این منظور اصل سند مالکیت را ملاحظه کنید تا برای شما مشخص شود فرد فروشنده مالک اصلی ملک است و یا از طرف مالک اختیار و وکالتنامه فروش معتبر دارد یا خیر.
- پس از اطمینان از شرط اول مشخصات و حدود اربعه ملک در واقعیت را با آنچه که در سند آمده به طور کامل و دقیق بررسی کنید، تا اعداد و ارقامی که در سند آمده با واقعیت تطبیق داشته باشند.
- کد رهگیری یکی از مهمترین قسمت های یک معامله می باشد. هیچ ملکی را بدون اخذ کد رهگیری معامله نکنید، چون ممکن است قبل از شما فروشنده با فرد دیگری معامله را انجام داده باشد، که در این حالت معامله اولیه صحیح بوده و مابقی معاملات انجام شده باطل می باشند.
- قبل از انجام معامله دقت کنید که ملک مورد نظر امکان انتقال به نام شما را داشته باشد، مهم است بدانید که ملک مذکور در رهن بانک، توقیف و یا بازداشت به دستور دادگاه یا تخلفات ساختمانی نبوده تا برای شما دردسر ساز نشود.
- خرید و فروش وکالتی به دلیل اینکه ممکن است در آینده با مشکلاتی همراه باشد کلا توصیه نمیشود، اما اگر اقدام به خرید ملکی می کنید که وکالتی است حتما دقت کنید که وکالتنامه آن کاری نباشد، چون این گونه از وکالتنامه ها حق فروش ندارند، در وکالتنامه باید اجازه فروش، دریافت ثمن معامله از سوی موکل داده شده باشد و حتما در وکالتنامه مدت آن نیز درج شده باشد.
- توجه داشته باشید که در هنگام معامله شرط فسخ نیز قرار دهید. در هنگام تنظیم قرارداد مواردی که ممکن است امکان انتقال ملک به شما نباشد را به صورت حق فسخ برای خود شرط کنید، و برای آن خسارت تعیین کنید، به طور مثال اگر پس از مدتی متوجه شدید که ملک قبلا به شخص دیگری نیز فروخته شده بتوانید معامله را فسخ کنید و در قبال آن خسارت نیز دریافت کنید.
[:]
ارسال دیدگاه