اسکانوبر طبق قانون شخصی که اقدام به پیش فروش ملک می کند باید مالک رسمی زمین باشد، اما در قانون جز مالک اشخاص دیگری نیز می توانند اقدام به پیش فروش ملک کنند. بر این اساس سرمایه گذار و یا مستأجر زمین نیز با توجه به قانون و اختیاراتی که دارند قادر به پیش فروش ملک هستند.
پیش فروش ملک توسط سرمایه گذار
بر طبق قانون سرمایه گذارانی که زمین در اختیارشان قرار گرفته و اقدام به ساخت می کنند نیز حق پیش فروش دارند. منظور از این سرمایه گذار شخصی است که با توجه به سند رسمی با مالک یا مستأجر برای احداث بنا سرمایه گذاری می کند، و واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداث شده با حق فروش به وی اختصاص می یابد. این امر در ساخت و سازهای مشارکتی وجود دارد.
پیش فروش ملک توسط مستاجر زمین
مستاجر حال دولتی، ملکی و یا موقوفی نیز در قانون بسته به شرایطی می تواند حق پیش فروش ملک را داشته باشد. این حق زمانی به آنها داده می شود که بر اساس سند رسمی حق احداث بنا بر روی زمین مذکور را از صاحب اصلی ملک گرفته باشند. بنابراین توجه داشته باشید که منظور از مستاجر شخصی می باشد که بر اساس سند رسمی حق احداث بنا بر روی زمین مذکور را داشته باشد.
ارسال دیدگاه