اسکانومسئله مسکن یکی از نیازهای ثابت انسان از سالیان دور بوده است. امروزه نیز مسئله مسکن یکی از مهمترین دغدغه انسان امروزی است. در این میان افراد دو گزینه متفاوت پیش روی خود دارند خرید و یا اجاره مسکن.بسیاری از افراد سرمایه کافی برای خرید خانه را ندارند و یا حتی سرمایه کافی دارند و ولی به دنبال تنوع در محل زندگی خود هستند پس گزینه اجاره را انتخاب می‌کنند. برای اجاره خانه معیارهای بسیاری دخیل هستند از جمله موقعیت مکانی، امکانات رفاهی، مراکز آموزشی و دسترسی به مسیرهای اصلی. پس از انتخاب ملک مورد نظر لازم است قراداداجاره نامه بین موجر و مستاجر تنظیم گردد.
در هنگام عقد قرارداد اجاره‌نامه باید به نکات زیادی توجه شود که هیچ‌یک از طرفین قرارداد متضرر نشوند به همین دلیل تنظیم یک قرارداد اجاره‌نامه جامع و کامل که تمام جزئیات در آن ذکرشده باشد امری مهم و حیاتی است.
شاید مهمترین بخش اجاره‌نامه، زمان تحویل، مدت‌زمان اجاره ملک و میزان اجاره‌بهای آن است که باید به‌صورت مفصل و با جزئیات کامل در اجاره‌نامه ثبت شود تا برای موجر و مستأجر کاملاً واضح باشد.
در اجاره‌نامه تمام شرایط قرارداد عنوان می‌شود. موجر حق تغییر کاربری ملک را نخواهد داشت و نمی‌تواند ملک را به شخص دیگری واگذار نماید. در این اجاره‌نامه نحوه‌ی پرداخت اجاره و مهلت زمان پرداخت آن معلوم می‌گردد.
موارد فسخ قرارداد اجاره‌نامه
- اگر موجر بیش از یک ماه در پرداخت اجاره‌بها تأخیر کند.
از بخش‌های مهم اجاره‌نامه پرداخت هزینه‌های ملک است که حتماً باید در اجاره‌نامه ذکر شود که پرداخت این هزینه ها بر عهده موجر است و یا مستاجر
هزینه‌هایی که بر عهده مستاجر است.
- هزینه‌های مصرفی آب، برق، گاز، تلفن، شارژ و فاضلاب شهری
- هزینه نگهداری آپارتمان ( حق شارژ و غیره) وهمچنین افزایش احتمالی آن
- مالیات بر درآمد و مشاغل ( اداری- تجاری)
- هزینه‌های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره
هزینه‌هایی که بر عهده موجر است.
- هزینه تعمیرات و هزینه‌های کلی از قبیل نصب و راه‌اندازی به‌منظور بهره‌برداری از دستگاه تهویه ، شوفاژ ، کولر ، آسانسور و شبکه آب ، برق و گاز
- مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی و عوارض شهرداری
رسید دریافت کنید.
مستأجر موظف است در موعد تعیین‌شده اقدام به تخلیه ملک نماید و مورد اجاره را به همان نحوی که از موجر تحویل گرفته است به موجر تحویل دهد و رسید دریافت نماید و اگر خسارتی به مورد اجاره واردشده باشد مستأجر متعهد به جبران خسارت است.
در زمان تخلیه و پس از تسویه‌حساب نهایی اجاره موجر مبلغ قرض‌الحسنه دریافتی (ودیعه) را به مستأجر بازگرداند و رسید آن را دریافت کند.
تمدید قرارداد اجاره‌نامه
تمدید اجاره‌نامه تنها با توافق کتبی طرفین قبل از اتمام مدت‌زمان قرارداد امکان‌پذیر است. در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات موردتوافق بخش لاینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود.
نکته، این موضوع را در نظر داشته باشید که به‌محض پایان مدت قرارداد مستأجر موظف است مورد اجاره را تخلیه نماید، در غیر این صورت به ازای هرروز دیرکرد مستأجر باید مبلغی را به‌عنوان جریمه به موجر بر طبق مبلغ توافق شده پرداخت نماید.
برای مشاهده نمونه اجاره‌نامه عمومی کلیک کنید.
برای مشاهده نمونه قرارداد یک دستگاه آپارتمان مسکونی کلیک کنید.
امروزه به دلیل ساخت‌وساز زیاد و افزایش تعداد ماشین‌های شخصی، استفاده از پارکینگ سایرین به‌صورت استیجاری بسیار باب شده است. لازم است برای این کار نیز اجاره‌نامه‌ای تنظیم شود تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
این قرارداد نیز شامل طرفین قرارداد، مدت‌زمان، نحوه پرداخت، نحوه پرداخت هزینه‌ها و خسارات مورد اجاره و سایر شرایط است.
مسئله مسکن یکی از نیازهای ثابت انسان از سالیان دور بوده است. امروزه نیز مسئله مسکن یکی از مهمترین دغدغه انسان امروزی است. در این میان افراد دو گزینه متفاوت پیش روی خود دارند خرید و یا اجاره مسکن.بسیاری از افراد سرمایه کافی برای خرید خانه را ندارند و یا حتی سرمایه کافی دارند و ولی به دنبال تنوع در محل زندگی خود هستند پس گزینه اجاره را انتخاب می‌کنند. برای اجاره خانه معیارهای بسیاری دخیل هستند از جمله موقعیت مکانی، امکانات رفاهی، مراکز آموزشی و دسترسی به مسیرهای اصلی. پس از انتخاب ملک مورد نظر لازم است قراداداجاره نامه بین موجر و مستاجر تنظیم گردد.
در هنگام عقد قرارداد اجاره‌نامه باید به نکات زیادی توجه شود که هیچ‌یک از طرفین قرارداد متضرر نشوند به همین دلیل تنظیم یک قرارداد اجاره‌نامه جامع و کامل که تمام جزئیات در آن ذکرشده باشد امری مهم و حیاتی است.
شاید مهمترین بخش اجاره‌نامه، زمان تحویل، مدت‌زمان اجاره ملک و میزان اجاره‌بهای آن است که باید به‌صورت مفصل و با جزئیات کامل در اجاره‌نامه ثبت شود تا برای موجر و مستأجر کاملاً واضح باشد.
در اجاره‌نامه تمام شرایط قرارداد عنوان می‌شود. موجر حق تغییر کاربری ملک را نخواهد داشت و نمی‌تواند ملک را به شخص دیگری واگذار نماید. در این اجاره‌نامه نحوه‌ی پرداخت اجاره و مهلت زمان پرداخت آن معلوم می‌گردد.
موارد فسخ قرارداد اجاره‌نامه
- اگر موجر بیش از یک ماه در پرداخت اجاره‌بها تأخیر کند.
از بخش‌های مهم اجاره‌نامه پرداخت هزینه‌های ملک است که حتماً باید در اجاره‌نامه ذکر شود که پرداخت این هزینه ها بر عهده موجر است و یا مستاجر
هزینه‌هایی که بر عهده مستاجر است.
- هزینه‌های مصرفی آب، برق، گاز، تلفن، شارژ و فاضلاب شهری
- هزینه نگهداری آپارتمان ( حق شارژ و غیره) وهمچنین افزایش احتمالی آن
- مالیات بر درآمد و مشاغل ( اداری- تجاری)
- هزینه‌های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره
هزینه‌هایی که بر عهده موجر است.
- هزینه تعمیرات و هزینه‌های کلی از قبیل نصب و راه‌اندازی به‌منظور بهره‌برداری از دستگاه تهویه ، شوفاژ ، کولر ، آسانسور و شبکه آب ، برق و گاز
- مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی و عوارض شهرداری
رسید دریافت کنید.
مستأجر موظف است در موعد تعیین‌شده اقدام به تخلیه ملک نماید و مورد اجاره را به همان نحوی که از موجر تحویل گرفته است به موجر تحویل دهد و رسید دریافت نماید و اگر خسارتی به مورد اجاره واردشده باشد مستأجر متعهد به جبران خسارت است.
در زمان تخلیه و پس از تسویه‌حساب نهایی اجاره موجر مبلغ قرض‌الحسنه دریافتی (ودیعه) را به مستأجر بازگرداند و رسید آن را دریافت کند.
تمدید قرارداد اجاره‌نامه
تمدید اجاره‌نامه تنها با توافق کتبی طرفین قبل از اتمام مدت‌زمان قرارداد امکان‌پذیر است. در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات موردتوافق بخش لاینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود.
نکته، این موضوع را در نظر داشته باشید که به‌محض پایان مدت قرارداد مستأجر موظف است مورد اجاره را تخلیه نماید، در غیر این صورت به ازای هرروز دیرکرد مستأجر باید مبلغی را به‌عنوان جریمه به موجر بر طبق مبلغ توافق شده پرداخت نماید.
برای مشاهده نمونه اجاره‌نامه عمومی کلیک کنید.
برای مشاهده نمونه قرارداد یک دستگاه آپارتمان مسکونی کلیک کنید.
امروزه به دلیل ساخت‌وساز زیاد و افزایش تعداد ماشین‌های شخصی، استفاده از پارکینگ سایرین به‌صورت استیجاری بسیار باب شده است. لازم است برای این کار نیز اجاره‌نامه‌ای تنظیم شود تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
این قرارداد نیز شامل طرفین قرارداد، مدت‌زمان، نحوه پرداخت، نحوه پرداخت هزینه‌ها و خسارات مورد اجاره و سایر شرایط است.
ارسال دیدگاه