اسکانو13- هیچ یک از مشاوران املاک حق ضبط قراردادهای طرفین را نداشته و اگر اینکار بدون رضایت طرفین انجام شود، به نوعی ممانعت از حق محسوب شده و از لحاظ قانونی جنبه های کیفری دارد. تمامی متعاملین نیز در نظر داشته باشند که به هیچ عنوان پیشنهاد نگهداری نسخه قرارداد نزد مشاور املاک را نپذیرند. این کار در هر مرحله ای که انجام بگیرد چه در مراحل اولیه و چه پس از انتقال سند و حتی مرحله تحویل ملک کاری بسیار اشتباه می باشد.
14- تنظیم قرار دادهای پیش فروش در مرحله فنداسیون بر اساس قانون مدنی باطل می باشد. این بدان معنی است که چیزی که وجود خارجی ندارد بیع آن باطل می باشد. در این صورت اینگونه از قرارداد ها هم برای مشاوران املاک و هم برای خریداران ریسکی بزرگ محسوب می شود. در این نوع از قرارداها می توان در صورت ضرورت بخشی از عرصه را به صورت قدرالسهم عرصه معامله کرد، اما تعهد فروشنده درنهایت ظرف مدت معین احداث وتحویل یک دستگاه آپارتمان ، ویا ، مغازه و … باشد.
15- معاملات پیش فروش و مشارکتی دو نوع از آن دسته معاملاتی هستند که سر و سامان بخشیدن به آنها در ایران کار سختی است. به این منظور پروژه های مشارکتی که تا قبل از شروع سفید کاری هستند را بدون انتقال قدرالسهم عرصه از سهم سازنده، وقتی که هنوز قدرالسهم عرصه وی بنام وی نشده است به هیچ عنوان معامله نکنید.
ارسال دیدگاه