اسکانوقیمت مسکن در روزهای اخیر پس از یک دوره افزایش کمتر از 10 درصد اکنون متوقف مانده و بر اساس بررسی های میدانی نشانه هایی که از آن برای رونق بازار مسکن یاد می شد اکنون دلیلی شده برای رکود بیش از حد در بازار مسکن! در حالیکه تمامی کارشناسان بازار مسکن از گذر رکود حاکم بر بازار مسکن صحبت می کردند و همه معتقد بودند که حباب های قیمتی کم کم از بازار مسکن رخت بسته و قیمت ها به قدرت خرید مردم نزدیک شده است، وام های بدون سپرده 120 میلیون تومان در تهران 100 میلیون تومانی در کلانشهر ها منجر شد تا برخی دلالان از این شرایط سو استفاده کرده و به افزایش قیمت مسکن روی بیاورند، از این رو اثر وام های پرداخت شده کاملا خنثی شده است.
با توجه به بررسی های میدانی انجام شده، مناطق پر طرفدار تهران با افزایش قیمت مواجه بوده و از تعداد معاملات در این مناطق به شدت کاسته شده است؛ در این مناطق وام های بانکی برای خرید مسکن به هیچ عنوان با اعداد و ارقامی که برای فروش ملک در نظر گرفته شده است همخوانی ندارد! بر طبق این بررسی ها منطقه گیشا اولین منطقه پر طرفدار و گران قیمت این روزها می باشد که اکنون خرید ملک در آن با منطقه یک تهران برابری می کند! بیشتر قیمت ها در گیشا از ۷ میلیون و ۵۰۰ تا ۷ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در نوسان است که در مقایسه با متری ۵ و نیم تا ۶ میلیون تومان در ماه های منتهی به سال ۹۵، رشدی حدودا ۴۰ درصدی را نشان می دهد!
این مبالغ در حالی است که در منطقه گیشا در 6 ماه گذشته قیمت مسکن کمتر از 6 میلیون تومان بوده است. پس از گیشا، شهر آرا و پاتریس لومومبا و برق آلستوم در خیابان ستارخان دومین مناطق پر طرفدار بوده که اکنون واحد های نوساز آن تا حدود 7 و نیم میلیون تومان قیمت گذاری شده اند! در زمستان سال گذشته واحدهای مسکونی تا 10 سال ساخت با متری حدود 4 میلیون و 300 هزار تومان معامله شده بوده اند که اکنون همان واحد ها با متری 5 و نیم میلیون تومان مورد معامله قرار گرفته اند و این یعنی 25 درصد افزایش قیمت! در این بین منطقه 22 نیز دارای قیمت های بالایی بوده و واحد های مسکونی با دید به دریاچه تا حدود متری 7 میلیون تومان قیمت گذاری شده اند. به گفته مشاوران املاک منطقه 22 قیمت مسکن در دو ماه اخیر در این منطقه حدود 45 درصد افزایش داشته است!
ارسال دیدگاه