بازار کِساد مسکن در تابستان هم درست نخواهد شد!

کسادی بازار مسکن پس از گذر 4 ساله نیز قصد رفتن نداشته و در این مدت از سال که عموما به عنوان فصل نقل و انتقالات و افزایش ضریب معاملات است نیز شاهد رکود عمیقی هستیم.

از نظر بسیاری از کارشناسان مسکن در شرایط فعلی که حاکم بر بازار مسکن است، تنها قشری که از خرید مسکن سود می برند همان مصرف کننده ها و به اصطلاح اجاره نشین ها هستند، چراکه از اجاره نشینی، اسباب کشی و مشکلاتی که در این زمینه وجود دارد رهایی می یابند. در این میان سرمایه گذاری در بازار مسکن برای آن دسته از افرادی که میزان خواب سرمایه آنها برایشان مهم است اصلا به صرفه نمی باشد. در این بازار کسانیکه که بنابر مشکلات خاصی اقدام به فروش ملک می کنند باید ملک خود را ارزانتر از قیمت عادی بفروشند، این فرصت برای کسانی که قصد سرمایه گذاری های بلند مدت را دارند و دیر و زود شدن سود دهی سرمایه گذاری برایشان مهم نیس یک فرصت است؛ اما حصول اهداف کوتاه مدت سرمایه گذاری در چنین بازاری به شدت سخت است.

در این روزها بازار اجاره بها نیز دارای رونق زیادی نبوده و چنگی به دل نمیزند؛ بسیاری از مستاجران به تمدید واحد های فعلی که در آن سکونت دارند پرداخته و حتی آنها برای جلوگیری ازپرداخت پول کمیسیون بنگاه های املاک، ترجیح می دهند قرار داد قبلی را پشت نویسی کنند! به گفته مسولان تا زمانیکه سودهای بانکی بالاست، قطعا کسب سود از محل سپرده های بانکی مطمئن تر، آسوده تر و بی دغدغه تر انجام می شود و شاهد سرمایه گذاری در این بازار نخواهیم بود.

در این بین به گفته یکی از کارشناسان مسکن گرایش مردم به خرید واحدهای ارزان بیشتر است و نمی توان منکر رشد و سپری کردن مقداری هر چند ناچیز از رکود در بازار مسکن بود. در بین نقاط مختلف در شهر قطعا هستند برخی از مناطق که دارای رشد بالایی نبوده اند؛ اما در واقعیت نمی توان این مسئله را به کل حوزه های جغرافیایی و کلان شهر ها تعمیم داد.

به گفته این کارشناس دوران رکود دقیقا زمانی است که با کمبود نقدینگی مواجه خواهیم شد، بنابراین در چنین شرایطی این خریدار ها هستند که قیمت را تعیین می کنند! پس هستند بسیاری از افراد که وضعیت فعلی را غنیمت شمرده در این بازار شروع به خرید ملک میکنند. این مسئله بیشتر برای خرید واحد های ارزان قیمت بوده و در واقع نشان می دهد قشر متوسط رو به پایین تلاش برای خانه دار شدن دارند. آمارهای بانک مرکزی حاکی از این است که حدود 52 درصد از معاملاتِ ملکی، معطوف به واحدهای زیر 80 متر می‌شود و حدود نیمی از معاملات بازار مسکن در پایتخت و در ماه خرداد در محدوده قیمتی زیر 300 میلیون تومان انجام پذیرفته است.