نیاز شدید بازار مسکن به واحدهای نوساز

بر اساس گزارشات، متوسط قیمت خرید و فروش هر متر از زیر بنای مسکونی در ماه جاری 4میلیون و 563هزار تومان می باشد، که به نسبت ماه گذشته دارای 0.65درصد افزایش بوده است. تعداد معاملاتی که در خرداد ماه به ثبت رسیده در مقایسه با همین مدت زمان در سال گذشته از نظر تعداد حدود 0.8درصد کاهش و از نظر قیمت دارای 5.4 درصد افزایش بوده است. با توجه به گزارشاتی که از تحولات بازار مسکن توسط بانک مرکزی منتشر شده است؛ در خرداد ماه شاخص کرایه اجاره مسکن در تهران 11 درصد و در دیگر نقاط کشور حدود 9/3 درصد افزایش داشته که البته این افزایش منطقی به حساب می آید.

کاهش سهم واحدهای نوساز و با عمر کمتر از  5سال از کل معاملات مسکن، یکی از نکاتی است که در ماه‌های اخیر در آمارهای بانک مرکزی دیده می‌شود و در آمارهای مربوط به خردادماه تا حدی تشدید شده است. بررسی توزیع واحدهای مسکونی معامله شده در خرداد 96 با توجه به عمر بنا نشان از تداوم کاهش سهم واحدهای تا 5 سال ساخت دارد. این نوع از واحدهای ساختمانی سهم 46.9 درصدی را به خود اختصاص داده اند که در مقایسه با سال گذشته حدود 10.1درصد کاهش یافته است.

با توجه به کاهش نزولی صدور پروانه ساخت و رکودی که گریبان گیر بازار مسکن است، پیش بینی می شود که با کاهش عرضه آپارتمان مسکونی و نوساز مواجه شویم و این مسئله منجر به افزایش قیمت به دلیل کمبود عرضه خواهد شد. اما با توجه به سه ماهه سوم سال 95 شاهد رشد 11.8 درصدی در صدور پروانه‌های ساختمانی بوده ایم که اگر این امر همچنان ادامه داشته باشد می توان پیش بینی کرد که از تابستان سال جاری به بعد عرضه واحد های مسکونی نوساز بیشتر شده و روند کاهش سهم واحدهای با عمر کمتر از 5 سال نیز کاهش یابد.